收房的备忘

给LZ介绍介绍俺们小区收房的时候折腾的经过、以及入住六年后的一些感受吧

1)所有的卫生间、厨房都要做避水测试!而且避水必须做足48小时,去楼下看清楚有没有渗水。有问题的话、第一时间找开发商、让他们重做防水、重新测试;这是收房避水,和你日后的装修无关。
2)跟楼上的业主联系做同样测试。否则你装修完了、卫生间吊顶后可不好发现!跟楼上、楼下的业主都要沟通好,彼此配合才能完成。
3)地面有没有找平、有没有空洞,这个很重要。找平好测:买个激光器测距,放在地面上对天花板测,各处读数应该一致才行。如果没找平就收房,回头铺实木地板什么的就有你好看的了,尤其是你自己找平后会发现铺完地板比户门的门框还高……那就傻了;空洞则需要你带个小榔头,到屋里各处地板上敲敲敲,听听回音。有嫌疑的地方要找开发商的工程部来确认,真有空洞得让他们重浇水泥的。
4)门和窗户都要好好检查。室内的户门要做到这样几点:
4-1)门框不变形,如果是实木门框,还要检查粘接/镶嵌的牢固程度
4-2)开关门全程无异响、不与地面剐蹭、门挡与户门是否匹配。
4-3)户门打开到任何一个角度,松手、门都不会改变打开的角度。你松手后、户门渐渐自动关上或自动完全打开,都是不可以的;
4-4)关上门后、轻拉门把手,检查关上的门与门框之间有没有“框量”,保证将来不会被过堂风带动的喀登喀登响。
4-5)关上门后检查户门与门框的匹配情况,尤其是下沿会不会透光
4-6)门把手是否扭矩合适,合适力度撞上户门能否锁住而不是弹回。各户门的门锁是否健全、彼此不能通用
4-7)窗户的内倒、打开、闭合是否正常、纱窗导轨有无变形、纱窗和窗框之间的间距不能明显(否则蚊虫容易飞入)。
5)户内管线
5-1)电线着重要看照明回路,让他们用兆欧表测量一下各路的绝缘特性,凡是表针不在最右边的,都要求换线!!这个很致命,俺家当年被开发商用了破线,五年后总是跳闸,最近统一都抽出来换掉了,很费功夫。所以一开始就确认用的是好线,很重要~~~~
5-2)确认煤气管道是不是在非承重墙上。如果你想改室内布局(特别是厨房),却发现煤气管线在非承重墙上挡路,那你就惨了!因为你不允许私自改动煤气管线的~~~这是开发商的设计失误。
5-3)自来水、中水、下水、热水、煤气、电力、网线、电话线的室内走线图一定要找开发商要来、逐一核对,让对方签字。日后要施工,哪里预买了什么线、什么端子,都要有记录。
5-4)厨房通风口的防回风装置、卫生间的排气口的通畅要确认好,甚至本单元的通风都要看清楚。

先说这么多,别的慢慢再想想。

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